968 000 zł Dom na sprzedaż

INWESTYCJA: Budynek mieszkalno-usługowy w centrum Jawora – 3 niezależne lokale, 9 min od fabryki MERCEDES-BENZ!

Szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia będzie generować zyski? Biuro CITY LIGHTS Nieruchomości prezentuje wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni ok. 227,34 m2, zlokalizowany w samym sercu Jawora (Obręb Stare Miasto).

Ze względu na bliskość strefy przemysłowej, to IDEALNA propozycja inwestycyjna pod wynajem długoterminowy, kwatery pracownicze lub komfortowy najem dla kadry kontraktowej i menedżerskiej koncernu Mercedes-Benz. Obiekt świetnie sprawdzi się także jako połączenie własnego biznesu z miejscem do życia. Budynek wymaga jedynie odświeżenia, co pozwala na szybkie dostosowanie wnętrz.

DLACZEGO WARTO? (KLUCZOWE ATUTY):

• Strategiczne sąsiedztwo: Tylko ok. 6 km (9 minut jazdy autem) do fabryki Mercedes-Benz Manufacturing Poland!
• 3 niezależne poziomy: Każda kondygnacja posiada osobne, zamykane wejście z klatki schodowej.
• Gotowy biznes na parterze: Działający salon fryzjerski i solarium z witryną i bezpośrednim wejściem z ulicy.
• Doskonała logistyka: Ścisłe centrum miasta, zaledwie 6 km od węzła drogi ekspresowej S3.
• Pełne podpiwniczenie: Dodatkowa przestrzeń magazynowa lub gospodarcza.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE 227,34 m2):

1. PARTER – CZĘŚĆ USŁUGOWA (ok. 83,05 m2)
Komercyjny lokal z dużym potencjałem i widoczną z ulicy witryną reklamową.
• Układ: 3 przestronne pomieszczenia użytkowe, zaplecze socjalne oraz toaleta.
• Stan: Dobry, do odświeżenia (obecnie funkcjonuje tu salon fryzjerski i solarium).
• Niezależne wejście bezpośrednio od ulicy – gwarancja prywatności dla mieszkańców wyższych pięter.

2. I PIĘTRO – APARTAMENT MIESZKALNY (ok. 83,69 m2)
Przestronne, jasne mieszkanie z niezależnym wejściem z klatki schodowej.
• Układ: 3 ustawne pokoje, otwarta kuchnia, przedpokój oraz łazienka z WC.
• Dodatkowo: Wyjście na prywatny balkon.

3. PODDASZE – KLIMATYCZNE MIESZKANIE (ok. 60,50 m2)
Przytulna przestrzeń z wyjątkowym charakterem, idealna na wynajem lub cele prywatne.
• Układ: 3 pokoje, otwarta kuchnia, przedpokój oraz łazienka z WC.
• Atuty: Odsłonięte, oryginalne belki konstrukcyjne oraz klimatyczny kominek pełniący funkcję alternatywnego ogrzewania.

STAN TECHNICZNY I INSTALACJE:

• Rok budowy: 1998 (oddanie do użytku w 2006 r.).
• Technologia: Suporeks + ocieplenie styropianem. Strop Teriva.
• Dach: Dwuspadkowy, konstrukcja drewniana, ocieplony wełną mineralną, kryty trwałą dachówką betonową.
• Okna: PCV (na poddaszu okna połaciowe). Wykończenie podłóg: panele, gres oraz płytki.
• Instalacje: Wszystkie przyłącza (elektryczna, gazowa, wod-kan). Dostęp do szybkiego Internetu.
• Ogrzewanie: Nowoczesny, kondensacyjny piec gazowy dwufunkcyjny (ogrzewanie + ciepła woda).

DZIAŁKA I PARKING:

Budynek posadowiony na działce o powierzchni 136 m2 (zabudowa kompaktowa, prawie po obrysie). Na terenie posesji wydzielone miejsca na 1–2 samochody. Dodatkowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przy budynku.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona w strefie pełnej infrastruktury miejskiej. W promieniu kilkuset metrów znajdują się sklepy, urzędy, szkoły i punkty usługowe.

Przemysł i Komunikacja:
• Fabryka Mercedes-Benz – ok. 6 km (9 min autem)
• Węzeł S3 (Paszowice) – 6 km
• Autostrada A4 – 15 km
• Dworzec PKP i PKS – ok. 700 m
• Wyjazd na drogę wojewódzką nr 323 – zaledwie 300 m

Szybki dojazd do kluczowych miast regionu:
• Legnica – 27 km
• Złotoryja – 24 km / Świerzawa – 25,6 km
• Jelenia Góra – 54 km / Wrocław – 69 km

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Pełną ofertę biura oraz więcej zdjęć znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.

Polecam i zapraszam do obejrzenia!
Aleksandra Kosek
Tel. +48 510 602 790
CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor