425 000 zł Dom na sprzedaż

Do sprzedaży przestronny, komfortowy, poniemiecki budynek mieszkalny w bardzo dobrym stanie technicznym, położony w malowniczej i doskonale skomunikowanej miejscowości Sokola (gmina Paszowice, powiat jaworski, województwo dolnośląskie).

Nieruchomość charakteryzuje się wyjątkową elastycznością aranżacji. Dzięki przemyślanemu układowi, obecności aż 9 pokoi, 2 niezależnych kuchni oraz 2 łazienek, budynek idealnie odpowiada na potrzeby dwóch różnych profili nabywców: jako zyskowna inwestycja kapitału lub komfortowy dom dla rodziny wielopokoleniowej.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość jest położona w miejscowości Sokola bezpośrednio przy drodze krajowej nr 3 (DK3). Taka lokalizacja to ogromny atut, gwarantujący doskonałą widoczność obiektu oraz błyskawiczny dojazd do kluczowych punktów regionu:
• Węzeł S3 (Jawor Południe): zaledwie ok. 4,5 km (błyskawiczny wjazd na drogę ekspresową w stronę Legnicy, autostrady A4 czy Bolkowa).
• Idealny dojazd dla pracowników: Prosta i szybka trasa do Jawora (ok. 9,5 km) oraz fabryki Mercedes-Benz (ok. 19 km).
• Darmowa reklama: Położenie przy ruchliwej trasie krajowej DK3 sprawia, że budynek doskonale nadaje się na ekspozycję baneru reklamowego Twojej firmy lub kwater, co pozwala na bezkosztowe pozyskiwanie nowych najemców biznesowych.
• Atrakcje w zasięgu ręki: Otoczenie Parku Krajobrazowego Chełmy, bliskość Wąwozu Myśliborskiego oraz licznych tras turystycznych.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• Powierzchnia użytkowa: 232,95 m² (przestronne, doskonale rozplanowane wnętrza)
• Powierzchnia działki: 994 m² (w pełni ogrodzona, płaska i zagospodarowana, budynek gospodarczy)
• Dodatkowa zabudowa: Funkcjonalny budynek gospodarczy na działce (idealny jako warsztat, magazyn narzędzi, rowerownia lub dodatkowe zaplecze do przechowywania przy wynajmie)
• Liczba pokoi: 9 (przestronne, ustawne, dobrze doświetlone światłem dziennym)
• Zaplecze kuchenne: 2 oddzielne, w pełni funkcjonalne kuchnie
• Zaplecze sanitarne: 2 niezależne łazienki
• Stan techniczny: Bardzo dobry (budynek zadbany, niewymagający nakładów finansowych na start, gotowy do wprowadzenia lub komercjalizacji)
• Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie zasilane wydajnym piecem na ekogroszek (2019r., zapewnia stabilne i ekonomiczne ciepło dla całego budynku)

DOCHODOWA INWESTYCJA (Wynajem pracowniczy)

Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie prężnie rozwijającego się Jaworskiego Obszaru Gospodarczego. Bliskość fabryki Mercedes-Benz (ok. 19 km przez S3) oraz doskonałe połączenie z węzłem S3 Jawor Południe (zaledwie 4,5 km) generują gigantyczny, stały popyt na kwatery pracownicze ze strony agencji zatrudnienia i firm podwykonawczych.
• Wysoka stopa zwrotu (ROI): Układ 9 pokoi pozwala na swobodne zakwaterowanie od kilkunastanastu do ponad 20 pracowników.
• Gotowa infrastruktura: Dwie niezależne kuchnie i dwie łazienki to kluczowy atut logistyczny przy wynajmie zbiorowym – zapewniają komfort lokatorom wracającym z tej samej zmiany.
• Szybki start: Bardzo dobry stan techniczny pozwala na natychmiastowe podpisanie umów najmu i generowanie zysków od pierwszego miesiąca.

DOM DWURODZINNY / DWUPOKOLENIOWY

Szukasz przestrzeni, która pozwoli na wspólne życie z rodzicami lub dorastającymi dziećmi, ale z zachowaniem 100% prywatności? Ten segment rozwiązuje ten problem.
• Pełna autonomia: Obecność dwóch kuchni oraz dwóch łazienek pozwala na bezkonfliktowy podział budynku na dwie niezależne strefy mieszkalne (np. parter i piętro).
• Niezależność: Każda rodzina zyskuje własne, kompletne mieszkanie pod jednym dachem, dzieląc koszty utrzymania nieruchomości (ogrzewanie, podatki) na pół.
• Komfort i przestrzeń: 9 pokoi daje nieograniczone możliwości aranżacyjne – bez trudu wydzielisz osobne salony, sypialnie, pokoje dziecięce oraz domowe biura do pracy zdalnej.

DODATKOWE ATUTY:

• Duży, zagospodarowany ogród – idealna przestrzeń do relaksu dla rodziny lub strefa rekreacyjna dla pracowników po ciężkim dniu w pracy.
• Bezpieczna i wydzielona przestrzeń – cała działka została w całości ogrodzona solidną siatką, co gwarantuje prywatność oraz bezpieczeństwo dzieci, zwierząt czy mienia.
• Solidna wiata ogrodowa – doskonałe miejsce na wspólne grillowanie, biesiady lub bezpieczne przechowywanie rowerów i sprzętu ogrodowego.
• Liczne miejsca postojowe – bezpieczny, utwardzony parking na terenie posesji, który bez problemu pomieści kilka samochodów (kluczowy atut zarówno dla dużej rodziny, jak i przy wynajmie pracowniczym).
• Autonomia rozliczeń – możliwość sprawnego montażu podliczników mediów w celu precyzyjnego i bezkonfliktowego rozliczania najemców lub dwóch rodzin.

ODLEGŁOŚCI DROGOWE (z miejscowości Sokola):

• Węzeł na S3 w Paszowicach (węzeł Jawor Południe) – ok. 4,5 km.
• Jawor – ok. 9,4 km – 10 km (dojazd drogą wojewódzką DW320/DW333, ok. 11 minut).
• Dobromierz – ok. 11,2 km (trasa przez Kłaczynę, ok. 13 minut jazdy), do centra logistycznego Amazon.
• Sady Dolne / Węzeł Bolków na S3 – ok. 12,8 km (dojazd zajmuje ok. 15–17 minut najszybszą trasą przez Kłaczynę i Wolbromek).
• Fabryka Mercedes-Benz w Jaworze – ok. 19,2 km (najszybszy dojazd prowadzi przez drogę S3, czas podróży to ok. 14 minut).
• Jelenia Góra – ok. 36,7 km (trasa drogami krajowymi DK3/DK5, ok. 39 minut).
• Centra logistyczne Amazon – ok. 56 km (Amazon WRO5 Okmiany) oraz ok. 75 km (Amazon pod Wrocławiem).

W miejscowości Sokola (gmina Paszowice, powiat jaworski) znajduje się kameralna, malownicza zabudowa wiejska o charakterze podgórskim. Miejscowość leży na pograniczu Pogórza Kaczawskiego. Przez miejscowość przebiega droga krajowa nr 3 (DK3). Malownicze położenie – wieś otaczają pagórkowate tereny rolnicze i leśne, charakterystyczne dla Przedgórza Sudeckiego. Stanowi ona świetną bazę wypadową w Sudety oraz do pobliskiego Parku Krajobrazowego Chełmy. Zabudowa mieszkalna i agroturystyczna – we wsi dominują domy jednorodzinne, tradycyjne gospodarstwa oraz rozwijająca się zabudowa podmiejska (ze względu na doskonałą komunikację z Jaworem i S3).

Stan prawny: lokal mieszkalny z udziałem w gruncie oraz nieruchomość zabudowana budynkiem gospodarczym (powierzchnia działki 994 m2) stanowiącym odrębną własność.

Dla terenu, na którym położona jest nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego ustaleniami nieruchomość położona jest w granicach obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem MN.MW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej.
1) Przeznaczenie podstawowe:
a) mieszkalnictwo jednorodzinne - zabudowa wolnostojąca i bliźniacza wraz z zielenią, niezbędnymi urządzeniami i obiektami pomocniczymi oraz obsługą komunikacyjną,
b) mieszkalnictwo wielorodzinne wraz z zielenią, niezbędnymi urządzeniami i obiektami pomocniczymi oraz obsługą komunikacyjną;
2) Przeznaczenie uzupełniające: usługi drobne nieuciążliwe wraz z zielenią, niezbędnymi urządzeniami i obiektami pomocniczymi oraz obsługą komunikacyjną;

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej biura CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor.

Polecam i zapraszam do obejrzenia.
Aleksandra Kosek
Tel. +48 510 602 790
CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor