449 000 zł Dom na sprzedaż

Do sprzedaży wyjątkowa i urokliwa nieruchomość usytuowana w atrakcyjnej krajobrazowo miejscowości Pomocne, gmina Męcinka, powiat jaworski, z niezapomnianymi widokami i miejscem, w którym sielski klimat jest wszechobecny.

Nieruchomość jest idealnym miejscem do zamieszkania z możliwością rozbudowy, nadbudowy czy przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego wolnostojącego w stanie surowym zamkniętym, w pięknym miejscu, w uroczej scenerii lasów i płynącym strumykiem przy granicy działki, którego kojące oddziaływanie docenia się szczególnie w letnie dni.

Jeśli szukasz spokoju, ciszy, śpiew ptaków, szum drzew, lubisz obcowanie z naturą oraz marzysz o własnym niewielkim domu z potencjałem aranżacyjnym z możliwością przerobienia i wykończenia to magiczne miejsce jest idealne dla Ciebie. Na tej uroczej nieruchomości usłyszysz najpiękniejsze odgłosy natury i będziesz oddychał świeżym powietrzem nasyconym zapachem traw i ziół.

To co wyróżnia nieruchomość, to unikalna ponad 35 arowa na działce przestrzeń do dyspozycji przyszłego nabywcy. Kolejnym atutem jest również położenie w odległości kilkuset metrów od najbliższych zabudowań, co gwarantuje niczym nieskrępowany, spokojny i bezpieczny wypoczynek z widokiem na przepiękną zieleń wokół.

Niewielki i energooszczędny budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący w stanie surowym zamkniętym, parterowy, ze strychem (możliwość zaadaptowania na poddasze użytkowe), bez podpiwniczenia, według projektu „Filemon” pracowni architektonicznej Studio Atrium.

Mimo niedużej powierzchni dom zawiera wszystkie niezbędne dla komfortowego użytkowania elementy. Poza sypialnią, łazienką z miejscem na wannę i pralkę oraz aneksem kuchennym, parterowa przestrzeń pomieści stół jadalny oraz pokój dzienny, w którym można spędzić miłe wieczory przy kominku. Na strychu można zaadaptować przestrzeń na wygodną sypialnię i drugą łazienkę. Budynek doskonale sprawdzi się jako całoroczny przytulny dom dla niedużej rodziny lub jako domek letniskowy.

Parametry techniczne:

Powierzchnia użytkowa – 48,30 m2
Powierzchnia całkowita – 64,20 m2
Powierzchnia zabudowy – 64,20 m2
Powierzchnia dodatkowa – 18,85 m2
Kubatura brutto – 290,75 m3
Powierzchnia działki – 3674 m2

Program użytkowy:

PARTER 48,30 m2
1) przedsionek 3,25 m2
2) hall 4,60 m2
3) łazienka 4,85 m2
4) kotłownia 3,20 m2
5) kuchnia z jadalnią 6,55 m2
6) pokój dzienny 17,70 m2
7) pokój 8,15 m2

Rozpoczęcie budowy w 2013 roku w technologii murowanej tradycyjnej, fundament i budynek 2014 - 2015. Konstrukcję nośną budynku stanowią ściany murowane wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm 30 P+W (kl. 15) Wienerberger. Dach dwuspadowy kryty dachówką Brass Turmalin, kolor kasztan. Zamontowany Solar Brass 3kW. Przewidziano ocieplenie dachu z wełny mineralnej 30 cm (materiał zakupiony). Przewody kominowe ceramiczne ocieplone (komin ceramiczny Scheier Dual Universal). Fundament budynku ocieplony 5 cm styrodurem + zewnętrznie folia kubełkowa, opaska z rury drenarskiej 100m, instalacja odbioru wody opadowej z rynien (4 punkty). Odwodnienie gruntu ułożone w warstwie filtrującej, przepuszczalnej. Stolarka okienna z okuciami antywłamaniowymi, pakiety 3 – szybowe szprosy wewnątrz pakietu. Wykonano: instalację elektryczną, piony CO (miedź). Przewidziane ogrzewanie poprzez kominek z płaszczem wodnym z ogrzewaniem podłogowym – we własnym zakresie. Sprzedaż budynku w stanie surowym zamkniętym co pozwala przyszłemu nabywcy aranżacji pomieszczeń według swojego pomysłu i gustu.

Zgodnie z zezwoleniem na budowe i planem zagospodarowania dzialki rozpoczeto budowe budynku podwojnego garazu z funkcja dodatkowa jako biuro lub silownia na pietrze. Stan zaawansowania prac : stan 0 kompletny. Konstrukcja fundamentu – beton zbrojony, ocieplony 5 cm styrodurem + zewnętrznie folia kubełkowa opaska z rury drenarskie 100mm, instalacja odbioru wody z rynien (4 punkty). Odwodnienie gruntu ułożone w warstwie filtrującej, przepuszczalnej. Wykonano w fundamencie doprowadzenie wody użytkowej z dodatkową rurą dublującą.

Działka o powierzchni 3674 m2 w kształcie trapezu o lekkim nachyleniu terenu. Nieruchomość ogrodzona siatką stalową mocowaną na słupach metalowych. Dojazd bezpośredni z drogi o nawierzchni asfaltowej. Piękna duża działka do własnego zagospodarowania. Na działce znajduje się przyłącze elektroenergetyczne oraz studnia. Do dyspozycji garaż blaszany o powierzchni 12 m2.

Dla terenu, na którym położona jest działka obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego ustaleniami działka położona jest w granicach obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolami:
K68RM/MN – tereny zabudowy zagrodowej, obiektów gospodarczych wraz z obiektami usługowymi o charakterze rolniczym, teren zabudowy mieszkaniowej z nieuciążliwymi usługami;
R1 – tereny zabudowy zagrodowej, obiektów gospodarczych wraz z obiektami usługowymi o charakterze rolniczym, dopuszczonej do realizacji na terenach użytkowanych rolniczo wiejskich układów osadniczych.

Wspaniała okolica, miejsce spokojne, najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Korzystne położenie ułatwia komunikację z wszystkimi częściami gminy. Miejscowość urocza o każdej porze roku, piękne szlaki spacerowe, trasy biegowe i kolarskie.

Dojazd do:
-- Jawora ok. 14 km
-- Męcinki ok. 7,8 km
-- Świerzawy ok. 12 km
-- Mercedes-Benz (strefa) ok. 15 km

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej biura CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor.

Polecam i zapraszam do obejrzenia.
Aleksandra Kosek
Tel. +48 510 602 790
CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor