275 000 zł Działka na sprzedaż

* KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI!

Do sprzedaży krajobrazowa działka o powierzchni 2,0347 ha (20.347 m2), położona w atrakcyjnej miejscowości powiatu jaworskiego, miejscowość Zębowice, gmina Paszowice, otoczona pierścieniem lasów, w pięknym zakolu rzeki Nysy Szalonej z widokiem na Pogórze Kaczawskie i Park Krajobrazowy Chełmy.

W cenie przepiękne widoki, czyste powietrze, płynąca przy granicy rzeka Nysa Szalona której kojące oddziaływanie docenia się szczególnie w letnie upalne dni (teren nie jest objęty zagrożeniem powodziowym). Jeśli szukasz spokoju, ciszy, śpiew ptaków, szum drzew, lubisz obcowanie z naturą oraz marzysz o zagospodarowaniu na cele turystyczne – zajazd, agroturystyka – to magiczne miejsce jest idealne dla Ciebie. Na tej uroczej nieruchomości usłyszysz najpiękniejsze odgłosy natury i będziesz oddychał świeżym powietrzem nasyconym zapachem traw i ziół.

To co wyróżnia nieruchomość, to unikalna przestrzeń do dyspozycji przyszłego Nabywcy. Kolejnym atutem jest również położenie z dala od najbliższych zabudowań, co gwarantuje niczym nieskrępowany, spokojny i bezpieczny wypoczynek z widokiem na przepiękną panoramę.

Nieruchomość o nieregularnym kształcie o płaskim ukształtowaniu terenu, bardzo urozmaicona, dająca możliwość racjonalnego zagospodarowania terenu. Wspaniale nasłoneczniona, ekspozycja w kierunku południowym. Dojazd do nieruchomości jest przez most z drogi głównej o nawierzchni sałatowej Nr 382 oraz bezpośredni drogą utwardzoną, biegnącą po grobli rzeki oraz drogą polną (od strony północnej i zachodniej).

Działka znajduje się w dostępie do urządzeń infrastruktury technicznej: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gaz, linia telefoniczna – bezpośrednio przy wschodniej granicy działki. Działka zawiera grunty zadrzewione i zakrzewione oraz rolne. Klasyfikacja: Lz, RIIIa.

Dla terenu, na którym położona jest nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego ustaleniami nieruchomość położona jest w granicach obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem RO1 (83%) – Ośrodki obsługi i produkcji rolniczej oraz RP2 (17%) – Grunty rolne z wykluczeniem zabudowy.

Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rolniczej. W PRZYPADKU REZYGNACJI Z PRODUKCJI ROLNICZEJ DOPUSZCZA SIĘ NA TYM TERENIE LOKALIZACJĘ OBIEKTÓW PRODUKCYJNYCH ORAZ USŁUGOWYCH NIE ZWIĄZANYCH Z ROLNICTWEM.

Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków - maksymalnie 15m,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35° - 45°, pokryte dachówką ceramiczną lub betonową;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
-w odległości 6m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
-w odległości 4m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej; (powyższych ustaleń nie stosuje się do urządzeń oraz obiektów sieci infrastruktury technicznej a także obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego, dla których ww. odległości określono w przepisach odrębnych);
f) należy zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych (także na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej);

W Zębowicach dopuszcza się rozwój budowy pensjonatów i zabudowę letniskową.

Idealna propozycja dla osób szukających cichego i ustronnego terenu. Działka jest okolona murem z kamienia łamanego, zachowały się też pozostałości przedwojennej zabudowy, m.in. murowane słupy bramne od wschodu i zachodu oraz przyziemia zabudowy gospodarczej. Nieruchomość przed wojną stanowiła rodzinne siedlisko z zabudową i niewielkim starodrzewem.

Dojazd do:
Jawor – 3,90 km, ok. 7 min. autem
Paszowice – 6 km, ok. 9 min. autem
Legnica – 23 km, ok. 38 min. autem
S3 – ok. 3 km

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej biura CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor.

Polecam i zapraszam do obejrzenia.
Aleksandra Kosek
Tel. +48 510 602 790
CITY LIGHTS Nieruchomości Jawor